| 问题 | 提存公证与银行监管有什么不同 |
| 释义 | 提存公证与银行监管的不同有， 1.对交易当事人所提供的法律支持不同。银行仅对二手房交易资金账户的设立和划转进行监管，对买卖合同的约定以及资金支取是否符合法律规定及约定条件并不监督，而是由中介公司或交易保证机构来负责监督。而公证提存在监管资金的同时，在尊重当事人意思的前提下，为双方起草和规范合同条款，协助当事人选择适当的资金支付条件和方式。 2.交易资金交付的风险承担不同。交易资金交付到中介设立在银行的专门账户上，仍需要交易保证机构提供第三方担保和监管，相关的中间费用仍要交易当事人承担。而公证提存无需提供第三方担保，公证机构依据当事人签订的交易合同对交易资金直接进行监管并承担资金安全的赔偿责任。 3.对监管资金的支取程序不同。由于交易资金是交付到中介公司账户名下，除了要满足合同约定的条件和方式，还需要中介公司的配合。 一、买房需要提交的材料 1．登记申请书原件（受理窗口提供）。 2．申请人身份证明。 3．房屋所有权证原件。 4．网上签约的北京市存量房买卖合同原件。 5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。 6．契税完税或减免税凭证原件。 二、二手房屋买卖必须资金监管吗 看双方自愿的，不过为了保障资金安全，建议办理资金监管。 二手房按揭贷款，资金监管流程如下： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。 3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。 4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。 5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续。 |
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