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问题 农村的房子是永久产权吗?
释义
    一、农村宅基地产权是永久的吗?
    不是。农村宅基地有使用年限。宅基地分两种:
    一种是国有土地上的宅基地,此宅基地应当有年限,不超过七十年;
    一种是集体土地上的宅基地,此宅基地无年限,是农村集体经济组织成员因身份而获得的。
    法律依据:
    《土地管理法》第九条
    城市市区的土地属于国家所有。
    农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
    《土地管理法》第九条
    城市市区的土地属于国家所有。
    农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
    二、永久产权房什么意思?
    永久产权房是指房屋所有权是永久的,房屋所有权是属于个人产权,是私有财产的一种,其年限是永久的。通常说的40年年限、50年年限和70年,年限是指房屋的土地使用年限,房屋土地使用年限到期后自动续期,只需缴纳一定比例的费用即可,续签后还可以继续居住。
    根据《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。
    三、宅基地使用时需要注意什么?
    1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:
    (1)、城镇居民购买;
    (2)、法人或其他组织购买;
    (3)、转让人未经集体组织批准;
    (4)、向集体组织成员以外的人转让;
    (5)、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
    2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
    (1)、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
    (2)、同一集体经济组织内部成员转让;
    (3)、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
    (4)、转让行为征得集体组织同意;
    (5)、宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让
    宅基地由于并不属于村户或者是村民个人所有,故此若是农民家庭不合理使用宅基地,那么村集体是有权利将之前分配给村民的宅基地收回的。为了防止纠纷发生,在收回宅基地时,必须要遵守相关流程的规定。
    《土地管理法》第九条
    城市市区的土地属于国家所有。
    农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
    
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更新时间:2024/12/24 7:25:51