| 问题 | 房屋租金拖欠，如何报警处理？ |
| 释义 | 租房支付方式与承租人支付租金义务的相关问题。对于房东来说，可以考虑与租客协商支付方式，如押一付三、半年一付或一年一付，并委托中介代收租金。对于承租人而言，应按合同约定的支付期限及时支付租金，无正当理由不得拒付或迟延支付。如果承租人不支付租金，出租人可催告并在合理期限内解除合同，承租人需返还租赁物、支付所欠租金并赔偿损失。 法律分析 一、欠租跑了可以报警吗 可以报警，属于违法行为。 二、租房房租支付方式 （一）根据经验，押一付三是租客最乐意接受的一种方式，但对房东来说三月收次租有点频繁和麻烦。建议少许让价，跟租客签半年一付或者一年一付。如果房屋装修及家具电器较多的话，可以提高押金。 （二）根据经验，租客一般不乐意转账，而是现金支付。作为房东，出于安全，当然不能暴露住址给租客。这意味着得跑腿上门去收租，有时候双方都忙，不好约，怎么办可以委托中介代收。 （三）租金收取最好签提前半个月收(可以找合适的理由，比如需要缓冲期)，这样相当于收了一个半月的押金，房东更加主动一些。但提前太多租客会反感，提前一个礼拜收租，租客可能比较容易接受。 （四）去收租的时候，建议在楼下收，不要进房收(安全考虑，同时也是尊重租客的隐私)。 （五）如果租客提出，不按照合同来付租金(有时候，他们会要求一个月付一次)，不要答应他，坚决按照合同来。 （六）如果租客实在没钱付房租，可以酌情缓两三天，但不要心软更多了。 三、承租人要怎样履行支付租金的义务 支付租金是承租人的主要义务。租金的支付期限关系到出租人能否及时收取租金，因此租赁合同中应当明确约定租金的支付期限，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果对支付期限没有约定或者约定不明确，当事人可以在合同生效后协议补充。不能达成补充协议，且依据合同的有关条款或者交易习惯仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 承租人无正当理由不得拒付或者迟延支付租金，这里的正当理由包括不可抗力、意外事件以及出租人不履行义务等情形。承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，是一种违约行为，出租人可以通知承租人，要求其在合理的期限内支付，该合理期限应当根据所欠租金的数额、承租人的支付能力以及出租人的经济状况确定。承租人经催告，逾期仍不支付租金的，出租人可以解除合同。合同被解除后，承租人应当返还租赁物，支付所欠租金，给出租人造成损失的，应当予以赔偿。 结语 承租人支付租金是其主要义务，应按照合同约定的期限支付。对于出租人而言，建议灵活选择租金支付方式，如半年一付或一年一付，并注意提前半个月收租以增加主动性。同时，出于安全和隐私尊重的考虑，在楼下收租是较好的选择。如果承租人无正当理由拒付或迟延支付租金，出租人可通过催告和解除合同等措施维护自身权益。租赁双方需遵守合同约定，以维持良好的租赁关系。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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