| 问题 | 房屋面积计算和评估的方法有哪些？ |
| 释义 | 本文讲述了商品房销售面积的组成和计算方式。商品房销售面积由套内建筑面积和分摊的公用建筑面积组成。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。其中，套内使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。套内墙体面积指商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 法律分析 商品房销售面积由套内建筑面积和分摊的公用建筑面积组成。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。其中，套内使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。 (二)套内墙体面积：商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。 (三)阳台建筑面积：按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 拓展延伸 房屋面积计算规则大揭秘 随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣。然而，在房价逐年攀升的同时，房屋面积计算规则也越发引起人们的关注。本文将为大家揭秘房屋面积计算规则，帮助大家更好地维护自己的权益。 根据我国《房屋建筑面积管理办法》规定，房屋建筑面积应以套内使用面积、套与公共建筑空间的分界面积以及外墙水平投影计算。其中，套内使用面积是指房屋内实际可居住、使用的面积，包括卧室、客厅、厨房等；套与公共建筑空间的分界面积是指套与公共建筑空间的分界点至公共建筑外墙的的水平投影面积；外墙水平投影计算是指房屋外墙的垂直投影面积。 需要注意的是，在计算房屋面积时，应确保所计算的建筑面积符合国家法律法规、建筑行业标准及房屋买卖合同约定。此外，消费者在购房时，应详细阅读房屋买卖合同，了解房屋面积的计算规则，避免因为面积计算不明确而产生的纠纷。 为了让大家更加了解房屋面积计算规则，本文还为大家提供了一些建议。首先，消费者在购买房屋时，应关注房屋的建筑面积，而不仅仅是套内使用面积。其次，消费者应了解房屋的结构，如是否为跃层、复式等，以便正确计算建筑面积。最后，消费者在购房时，应尽量保留原始购房凭证，以便在需要时查询面积计算规则。 总之，房屋面积计算规则关系到消费者的权益。了解这些规则，有助于大家更好地维护自己的权益，购房时也能更加明智地选择房屋。 结语 商品房销售面积由套内建筑面积和分摊的公用建筑面积组成。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。其中，套内使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。套内墙体面积是指商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 法律依据 根据《商品房销售管理办法》第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 |
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