| 问题 | 小区地下车位的归属 |
| 释义 | 目前小区的停车位一般分为地面停车位、地下停车位、楼房首层架空停车位、楼房屋顶平台停车位四种类型。 1、住宅小区地面停车位： 地面停车位是直接设置在小区地表，以划线分割的方式标明的停车设施，是经政府相关部门发出的《建设工程规划许可证》批准的。 不管是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的地面设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定后，才能设立和运营这种地面停车位。否则，将构成无权处分的侵权行为。 2、住宅小区地下停车位： 住宅小区地下停车位是住宅小区开发商利用地下空间而建造的停车位。 在我国现行的法律的制度下，住宅小区地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的，即该停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。 该种停车位具有有独立的产权。 3、楼房首层架空停车位 楼房首层架空层停车位，是将建筑物地面上的第一层架空而形成的停车位。在现行的房地产行政管理法律的制度下，首层楼房架空层停车位的建筑面积也是不计算建筑容积率的，也不能获得相应的土地使用权面积份额。楼房首层架空停车位的产权归属与地下停车位的情形如出一辙，楼房首层架空停车位的产权应由小区的业主共同享有。 4、楼房屋顶平台停车位 楼房屋顶平台停车位，是指在小区商品房楼顶平台上设置的停车位。应属于由顶楼的区分所有人所有也就是属于顶楼住房所有权的范围。因为当业主购买了此房屋时，他也同时拥有了此房屋的所有权，顶楼部分相当于房屋的附属部分，也由顶楼的区分所有人所有了。 同时，住宅小区开发商和物业公司都无权擅自在屋顶平台设置停车位，而应与该楼的业主进行协商并征得同意之后才可。当然，如果物业公司提供看管，也可以收取一定的费用。 |
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