| 问题 | 房产仲裁由哪个部门管理？ |
| 释义 | 租房纠纷的解决办法：可以协商解决，寻求见证人；协商不成，可以请求调解；调解不成，可申请仲裁或提起民事诉讼。仲裁需双方自愿并有约定，具有司法效力；民事诉讼适用于约定诉讼方式或无仲裁协议。住房建设主管部门负责指导和监督房屋租赁工作。当事人对仲裁或裁定不服可向法院提起诉讼，要求赔偿损失和违约金。 法律分析 首先可以找当地的城乡建设主管部门解决，也可以向当地仲裁委员会申请仲裁解决问题或者直接向人民法院提起民事诉讼。租房纠纷的处理办法： 1、租房纠纷协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。 2、租房纠纷协商不成的，请求调解租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。 3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 (2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。《商品房屋租赁管理办法》第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。双方的租赁合同纠纷裁定后，如当事人对案件的裁定不服的。可以递交诉讼书，向当地的人民法院进行诉讼办理。要求对方对自身的合法权益进行保护，按照自身的实际损失和合同条款，计算自身的违约金要求对方进行赔偿办理。 结语 租房纠纷的解决方法多种多样，您可以选择与当事人协商解决，也可以寻求调解或仲裁，甚至提起民事诉讼。仲裁是一种法定方式，需双方自愿并在合同中约定或事后达成仲裁协议。民事诉讼则适用于约定诉讼方式或未达成仲裁协议的情况。无论采取何种方式，都应按照法律规定履行相应责任，保护自身权益。如对仲裁结果不满意，可向当地人民法院提起诉讼，要求赔偿损失和违约金。请根据实际情况选择合适的解决途径。 法律依据 中华人民共和国仲裁法（2017修正）：第八章 附 则 第七十五条 中国仲裁协会制定仲裁规则前，仲裁委员会依照本法和民事诉讼法的有关规定可以制定仲裁暂行规则。 中华人民共和国仲裁法（2017修正）：第二章 仲裁委员会和仲裁协会 第十四条 仲裁委员会独立于行政机关，与行政机关没有隶属关系。仲裁委员会之间也没有隶属关系。 中华人民共和国仲裁法（2017修正）：第四章 仲裁程序 第三节 开庭和裁决 第五十条 当事人达成和解协议，撤回仲裁申请后反悔的，可以根据仲裁协议申请仲裁。 |
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