| 问题 | 什么样的房产纠纷都可以通过仲裁解决 |
| 释义 | 律师：不是的。根据我国《仲裁法》以及一些相关法律的规定，可以采用仲裁的方式解决的房地产纠纷有以下几种： 1．房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议； 2．房屋所有权的争议，包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议； 3．房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议； 4．他项权利与相邻关系，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利与义务关系等方面的争议； 5．房屋修缮的争议，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等方面的争议 一、经济仲裁与劳动仲裁的区别 1、适用对象不同。经济仲裁适用于平等民事主体之间的经济纠纷关系，处理的是经济合同纠纷和财产权益纠纷；劳动仲裁适用于个人与单位之间劳动关系，处理的是个人与用人单位之间在工资、劳保、辞职辞退、劳动补偿以及工伤等方面产生的劳动争议。 2、设立依据不同。经济仲裁机构是依照《仲裁法》的规定由地市人民政府组建的专门处理经济纠纷的独立部门；劳动仲裁机构是依据劳动法律、法规规定在劳动部门设立的处理劳动争议的组织。 3、立案条件不同。经济仲裁必须当事人双方在合同中订有明确具体的仲裁条款或事后已经达成仲裁协议，才能申请立案。劳动仲裁是法律规定解决劳动争议的必经程序，只要个人与用人单位签有劳动合同或者形成事实上劳动关系，发生劳动争议后就可以申请立案。 4、适用法律不同。经济仲裁是双方当事人同意就相互之间可能发生或已经发生的经济纠纷通过仲裁一裁终局法律手段解决的方式，适用的是《仲裁法》等民商事法律、法规以及国际惯例和商业规则。劳动仲裁处理的是劳动争议，适用的是《劳动法》及其相关法律法规。 5、仲裁效力不同。经济仲裁属于一裁终局，裁决一经作出即具有法律效力，除非法定原因，当事人不能再提起诉讼，仲裁裁决与人民法院判决具有同等法律效力，当事人逾期不履行，另一方当事人可以直接申请强制执行；劳动仲裁是处理劳动争议的前置程序，当事人不服劳动仲裁裁决，多数情况下可以再提起诉讼。 二、店面租赁合同需要注意什么? 保护下列内容： 1.租赁双方的基本信息。包括姓名、联系电话等。 2.所出租店面的基本情况。包括位置、面积。 3.租金。包括租金数额、支付方式、支付期限。 4.租赁期限。注意租赁期限不要超过二十年。 5.违约责任。 6.争议处理方式。 7.双方的权利义务。 |
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