| 问题 | 房产仲裁受理范围是什么? |
| 释义 | 房地产仲裁的范围包括以下几个方面： 1.房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等； 2.房屋所有权争议，包括所有权归属、份额、变更、析产、交换等； 3.房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转租、转让、转倒等方面的争议； 4.他项权利与相邻关系，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利和义务关系； 5.房屋修缮的争议，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等。 一、农村房屋征收可以仲裁吗 农村的房产纠纷也是可以通过仲裁解决的。但不是所有的纠纷都可以仲裁。根据我国《仲裁法》以及一些相关法律的规定，以下几个方面的房地产纠纷可以采用仲裁的方式解决：房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议;房屋所有权的争议，包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议;房屋使用权争议，包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议;他项权利与相邻关系，包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利与义务关系等方面的争议;房屋修缮的争议，包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等方面的争议。根据我国《仲裁法》，下列房地产仲裁委员会不予受理：涉及婚姻、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产案件。依法应当由行政机关处理的房地产行政纠纷。法律法规规定不能申请仲裁的其他案件。 二、通常房屋买卖合同的基本内容有哪些？ 1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等； 2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等； 3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等； 4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等； 5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等； 6、产权登记和物业管理的约定； 7、保修责任； 8、乙方使用权限； 9、双方认定的争议仲裁机构； 10、违约赔偿责任； 11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 |
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