| 问题 | 房屋购置税计算方法 |
| 释义 | 购房税费包括契税、增值税和个税。购新房只需缴纳契税，购二手房还需缴纳契税、个税和增值税。契税根据房屋类型和面积不同而有所区别。增值税根据购房时间和房屋类型也有不同征收方式。个税适用于普通住房，根据购房时间和是否为家庭唯一住房而有所不同。购房前需了解相关税费，以避免不必要的费用支出。 法律分析 一、购新房只需要缴纳契税； 二、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税； 三、购置税征税方式： （一）契税: 1、首次购普通住宅90平米以下：总价*1%； 2、首次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价*1.5%； 3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上的：总价*3%； 4、商业房或公司产权：总价*3%； 5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下的住房全免契税政策。 （二）卖方：增值税及附加住宅。 （1）普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。 （2）非普通住房：住五年非普通住房按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*5.6%。 （3）无论是普通住房还是非普通住房：购房时间不足2年的，全额征收营业税，增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）*5.6%。 附加是指城建税和地方教育费附加 （三）卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按税（总价-原购置成本）*20%，征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。 拓展延伸 房屋购置税优惠政策解析 房屋购置税优惠政策解析是指对于购买房屋所需缴纳的购置税，在特定条件下享受一定程度的减免或优惠。根据国家相关政策规定，购房者可以通过符合一定条件的购房行为，如首次购房、购买普通住房等，来获得购置税的减免或优惠。具体的优惠政策包括购置税减免、购置税税率优惠等，这些政策的实施旨在鼓励和支持居民购房，促进房地产市场的稳定发展。购房者在享受优惠政策时需要符合相应的条件，并按照规定的程序和要求进行申请和办理手续。购房者可以咨询相关部门或律师事务所，了解具体的优惠政策内容和申请流程，以便在购房过程中享受相应的优惠待遇。 结语 购房者在购置房屋时需缴纳购置税，但根据国家政策，购房者可以在特定条件下享受购置税的减免或优惠。这些优惠政策包括购置税减免、税率优惠等，旨在鼓励和支持居民购房，促进房地产市场的稳定发展。购房者可向相关部门或律师事务所咨询具体政策和申请流程，以便在购房过程中享受相应的优惠待遇。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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