| 问题 | 商住楼到期应该如何办理 |
| 释义 | 1、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。“这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。而续期费用如何计算，目前的商住楼使用年限规定中并无关于此项的规定。 2、一般来说，住宅房产权是70年，办公楼是50年，商业是40年。但是，现在的房子都不会使用70年的，按现在的政策，商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。 商住楼和住宅的区别 1.土地性质及产权年限不同： 商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。 土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。 2.用途不同： 商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。 住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。 商住两用房有哪些缺点 商住两用房的缺点： 缺点一：产权40年； 缺点二：水电物业费比纯住宅高； 缺点三：上不了户口； 缺点四：投资升值慢； 缺点五：首付比例高，只能商贷，用不了公积金。 船舶所在权登记证书到期几天如何办理 7日内。 船舶港船舶登记机关应当对船舶所有权登记申请进行审查核实;对符合规定的，应当自收到申请之日起7日内向船舶所有人颁发船舶所在权登记证书，授予船舶登记号码，并在船舶登记簿中载明下列事项： (一)船舶名称、船舶呼号; (二)船籍港和登记号码、登记标志; (三)船舶所有人的名称、地址及其法定代表人的姓名; (四)船舶所有权的取得方式和取得日期; (五)船舶所有权登记日期; (六)船舶建造商名称、建造日期和建造地点; (七)船舶价值、船体材料和船舶主要技术数据; (八)船舶的曾用名、原船籍港以及原船舶登记的注销或者中止的日期; (九)船舶为数人共有的，还应当载明船舶共有人的共有情况; (十)船舶所有人不实际使用和控制船舶的，还应当载明光船承租人或者船舶经营人的名称、地址及其法定代表人的姓名; (十一)船舶已设定抵押权的，还应当载明船舶抵押权的设定情况。 船舶登记机关对不符合规定的，应当自收到申请之日起7日内书面通知船舶所有人。 租房合同未到期出卖房屋如何办理退房 房东未在合理期限内通知承租人便要求退房的不合法。 租房合同没到期，房东如果出售房子，承租人享有以同等条件优先购买的权利，在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 商住两用房产权多少年? 商住两用房产权一般是40年或50年。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 该内容由 苑学宁律师 和 律说律答 共创回答 |
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