| 问题 | 没有它，房屋权益如何保障？ |
| 释义 | 本文讲述了宅基地确权和房产证的关系以及非农户口是否能继承宅基地的问题。宅基地确权是指对农民集体土地上的房屋进行确权，而房产证是对国有土地上房屋的所有权进行确权。非农户口的农村村民不能继承宅基地，但宅基地房屋可以被继承。此外，国家鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 法律分析 村集体经济组织成员之间自愿进行有偿转让，并获得相应的经济收益。 2、闲置宅基地，村集体回购并重新分配。 3、无确权且原使用人不退出的，不得再翻建、修补房屋，待房屋消亡后由村集体收回。 4、鼓励多超占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。 一、宅基地确权和房产证有关系吗 宅基地确权和房产证没有关系。宅基地是集体土地性质，宅基地确权是在农村集体土地上农民的宅基地进行确权，房屋产权确权是拥有买卖权的国有土地性质上的房屋进行的确权。宅基地的使用权归农民，所有权归集体经济组织所有即国家所有。而房屋产权是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 二、非农户口能继承宅基地吗 非农户口不可以继承宅基地，我国相关法律均规定农村宅基地使用权的主体仅限农村居民，同时村民只是拥有宅基地房屋的所有权，宅基地还是属于村集体的，宅基地虽然不能被继承，但是宅基地的房屋可以被继承。 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一、六款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 拓展延伸 黑龙江宅基地退出补偿 宅基地退出补偿金额已确权发证且符合规定面积标准的，每平方米补偿70元，超出规定面积标准的，每平方米补偿35元确权登记发证的，由农村集体经济组织或村民理事会和确权单位共同现场核实，经公示无异议并报乡镇人民政府批准，按房屋占地面积70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的标准补偿，补偿面积不超过160平方米。农户签订退出协议后6个月内腾退房屋并验收的，补偿标准上浮30%。 无偿退出方面，对一户多宅的多宅部分等三种情形实行无偿退出，乡镇可以给予适当补助。 有偿退出方面，对有合法权属来源及一户一宅等五种情形，除按照分类标准给予宅基地退出和地上房屋拆除补偿外，还可享受到不同的优惠奖励政策。 结语 村集体经济组织成员之间自愿进行有偿转让,并获得相应的经济收益。闲置宅基地,村集体回购并重新分配。无确权且原使用人不退出的,不得再翻建、修补房屋,待房屋消亡后由村集体收回。鼓励多超占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。宅基地确权和房产证没有关系。非农户口不可以继承宅基地。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。 第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 |
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