| 问题 | 顺位抵押是否需要第一顺位人同意 |
| 释义 | 不需要征得同意，但一般登记机构要告知现在办理抵押的债权人，只能作为第二顺位的抵押权人。 一、办理抵押登记的流程是怎样的 办理抵押登记的流程具体如下： 1、提交材料； 2、房屋交易大厅受理材料； 3、十个工作日领证。 办理抵押登记的材料具体如下： 1、企业产抵押登记申请书； 2、主合同抵押合同； 3、抵押物清单； 4、双事营业执照及复印件； 5、双办理抵押登记授权委托书； 6、双单位定代表资格证明； 7、双代理居民身份证明； 8、抵押物所权或者使用证明； 9、抵押物效状况资料； 10、法律、法规、规章或政策规定应提交其文件、证件。 抵押登记是办理抵押贷款是必经的一个流程。抵押登记就是指抵押权人向法律规定的有关部分将其在特定误伤所设定的抵押权的事项予以记载的事实。通常情况下抵押登记包括有形式登记和实质登记。同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。 二、股权质押应经股东同意吗有什么法律规定 股权质押不需要其他股东同意。根据，股东向作为债权人的同一公司中的其他股东以股权设质，不受限制。 相关流程是需要到工商局办理质押登记，质权自登记时生效，根据《工商行政管理机关股权出质登记办法》的办理股权出资登记时需要提交的申请材料中，不需要提供其他股东的同意函，即可办理。 三、贷款买的房子要拆迁怎么办 贷款买的房子要拆迁，可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果抵押的房屋在拆迁过程中选择了货币补偿的方式，那么可以跟抵押权人重新协商重新设定抵押权也可以主张清偿债务。如果不能同抵押权人达成一致，抵押权人可能会通知征迁人暂时不支付补偿费用。如果抵押的房屋在拆迁的过程中选择了产权调换的方式，可以就产权调换后的房屋作为抵押物和抵押重新签订抵押合同，并重新办理抵押登记如果不能就重新抵押达成一致，则抵押权人就可能会通知征迁人暂时停止签订安置补偿协议。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百零九条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。 债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。 |
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