| 问题 | 婚前购买按揭房，离婚时如何处理？ |
| 释义 | 夫妻离婚时，共同财产由双方协议处理，如果协议不成，根据财产情况和照顾子女、女方以及无过错方的原则，由法院判决处理。共同债务应共同偿还，如果财产不足或归各自所有，也需协议清偿或由法院判决。 法律分析 夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。” 《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。 拓展延伸 离婚后如何处理婚前购买的按揭房和婚后的还款责任 离婚后，处理婚前购买的按揭房和婚后的还款责任是一个复杂的问题。首先，需要查看婚前购买按揭房的产权证明和购房合同，确定房屋的归属权。如果房屋属于双方共同财产，则可以通过协商或法院判决来决定分割方式。对于婚后的还款责任，需要查看贷款合同和还款记录，确定债务责任的归属。如果双方都有还款记录，则可以按照还款比例或财产分割比例来分担责任。如果无法达成一致，可以通过诉讼途径解决。总之，离婚后处理婚前购买的按揭房和婚后的还款责任需要根据具体情况和法律规定来进行决策，建议咨询专业律师以获取更详细的指导。 结语 根据《民法典》第一千零八十七条和第一千零八十九条的规定，离婚时夫妻共同财产和债务的处理应根据双方协议或法院判决。对于婚前购买的按揭房和婚后的还款责任，需要仔细审查相关文件和合同，并根据具体情况来确定归属权和责任分担方式。建议咨询专业律师以获取更详细的指导和解决方案。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零七条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。 中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 |
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