| 问题 | 房子停工，签了合同可以退款吗？ |
| 释义 | 期房停工是否可以退房，需要根据合同约定决定。如果停工未超交付日期，开发商无违约。超期可申请退房。退房条件：延迟交房、规划变更、质量问题、面积误差超3%、开发商抵押。如合同约定，按约处理；无约定可诉诸法院。违约方需履行、补偿损失，赔偿不超预见损失。期房退房条件：合同异于认购书、开发商无批准证件、单方规划变更。 法律分析 期房停工是否可以退房，需要根据合同中的约定来决定。如果期房停工还未超过交付日期的话，那么按照合同的约定，开发商是没有违约的。如果期房停工超过了交付日期的话，那么购房者可以根据开发商迟延交房的约定，进行申请退房。 首先看是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事，也可对照相关规定申请退房。若有以下情形之一，购房者也可要求退房： 1、延迟交房； 2、规划变更； 3、房屋质量不合格； 4、房屋面积误差超出3％； 5、开发商把房子作抵押。因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 期房退房的条件有哪些 1.商品房买卖合同内容异于认购书内容。 2.开发商未取得相应的批准、证件。 3.开发商单方变更规划 结语 根据以上情况，期房停工是否可以退房需根据合同约定决定。如期房停工未超交付日期，开发商无违约责任；若超过日期，购房者可依约申请退房。购房者可检查是否符合退房条件，如延迟交房、规划变更、质量不合格、面积误差超3%、房屋抵押等。买卖合同约定退房事宜按约定处理，无约定可向法院起诉解决。违约方需履行、补救或赔偿损失责任，损失赔偿应相当于违约方可预见的损失。期房退房条件包括合同与认购书不符、开发商无批准证件、开发商单方变更规划等。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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