| 问题 | 房子在按揭怎么贷款 |
| 释义 | 看具体的情况来决定，房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。 条件要求如下： （一）用于办理二次抵押的房屋必须是现房； （二）该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人； （三）房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管； （四）该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成； （五）借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好； （六）该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70％的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30％，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。 一、房子二次贷款怎么贷 个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或者经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次银行申请贷款。贷款对象：借款人必须是贷款银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。贷款条件： （一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房； （二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； （三）房屋是使用银行抵押贷款所购买一手房； （四）房屋抵押登记已办妥，且该行是房屋的抵押权人； （五）房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管； （六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 二、房子按揭贷款利率是多少 （一）房子按揭贷款数据统计利率： 1、日前，信息网发布最新数据显示，11月全国首套房贷款平均利率为5．36％，相当于基准利率1．09倍，环比10月上升1．13个百分点；通过对多个城市的数据监测显示首套房贷款平均利率中，最低值为厦门4．93％，最高值为郑州达5．77％； 2、二套房平均贷款利率比一套房更高达到5．60％，回顾去年同期二套房贷款利率数据是5．39％。在统计的众多银行中，除36家停贷的银行分行外，大多数银行执行基准利率上浮10％－20％，更有16家银行分行执行基准利率上浮达到30％。 （二）房子按揭贷款形式利率： 1、住房商业贷款利率： 央行基准利率并未改动一年期4．35％，1－5年前4．75，5年以上为4．9。而在此基础上，目前住房商业贷款利率平均5．39％，基本上是基准利率的1．1倍，而商业贷款利率范围在基准利率4．9％－1．2倍之间，首付最低3成，最高7成。 2、住房公积金贷款利率： 根据公积金贷款的年限分，5年以内（含5年）为2．75％；5年以上3．25％。 3、组合贷款利率： 组合贷款利率是在上述两种贷款形式的基础上执行。 |
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