| 问题 | 思茅二手房可以贷款30年吗 |
| 释义 | 1、所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。 2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下： （1）买方使用商业贷款购房：买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％；买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％；买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50％。 （2）买方公积金贷款购房：买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％；买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％；买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。 一、二手房贷款担保费收取标准 房贷担保费是指房贷担保费是指银行动了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时候所支付的费用就是房贷担保费。 一般按揭贷款就两项费用（包含商贷、公积金、组合）： 1、典质登记费，用于在房产局办理典质登记，由银行代收。这个是必需交的。 2、房屋保险费，收费标准：贷款金额×0．05％×贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。 个人住房贷款担保费计算： 保费标准为：年初贷款本息余额×年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。 二、卖二手房贷款注意事项 1、评估价与高贷款额 众所周知，二手房贷款申请之后，银行会先对房产进行评估，获得一个评估值（一般低于市场价）。放贷时以合同价和评估价两者之间的低值为基础，乘贷款成数，得出房产的高贷款额度。 2、竣工年代与贷款年限 一般情况下，银行在审批贷款过程中，会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，按照房龄＋贷款年限≤35年的公式进行贷款、而房产证上的竣工年代很容易被借款人忽略所以计算贷款年限的时候，贷款人对这个信息有所了解。 |
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