| 问题 | 无效合同适用情形有哪些，处理方法是什么？ |
| 释义 | 一、无效合同适用情形有哪些 无效合同的适用情形有： 1.无民事行为能力人订立的合同； 2.行为人与相对人以虚假的意思表示订立的合同； 3.违背公序良俗或者违法的合同； 4.意思表示不真实的合同。 二、无效合同的处理方法是什么 无效合同的处理方法是： 1.返还财产，是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后，对已经交付给对方的财产，享有返还财产的请求权，对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。 2.折价补偿是在因无效合同所取得的对方当事人人的财产不能返还或者没有必要返还时，按照所取得的财产的价值进行折算，以金钱的方式对对方当事人进行补偿的责任形式。 3.赔偿损失 三、房屋买卖合同无效的法律后果 房屋买卖合同无效的法律后果有： 1.出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 2.有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 3.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 4.因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。 |
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