| 问题 | 房地产买卖合同什么时候生效 |
| 释义 | 房地产买卖合同自成立时生效。根据我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 一、保管合同什么时候生效? 保管合同依法成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。根据2021年实施的《民法典》第八百九十条规定，保管合同自保管物交付时成立，但是当事人另有约定的除外。第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 二、买卖合同生效时间为交付时间吗 买卖合同生效时间一般不是交付时间，而是合同依法成立的时间，但是合同约定交付时间为生效时间的除外。根据2021年实施的《民法典》第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百六十条规定，民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时终止失效。 三、承诺合同生效的时间是什么时候 承诺生效时，合同成立。如果合同具备生效要件的，自合同依法成立时生效，当事人另有约定或者法律另有规定的除外。 根据2021年实施的《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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