| 释义 |
一、动迁房不满三年能抵押贷款吗
1、抵押人取得了动迁房完整产权的，即使动迁房没有住满三年，也可以抵押的，但法律另有规定的除外。
2、法律规定：《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物；
(二)建设用地使用权；
(三)海域使用权；
(四)生产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通运输工具；
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
二、怎么办理动迁房抵押贷款
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或，个人账户近半年的银行流水对账单；
2、向银行申请贷款，填写贷款申请书；
3、银行考核你的资料，会电话核实你的信息；
4、银行同意批贷，你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续；
5、银行拿他项权证，放款。
办理时间长短与当地房管局及土地局的办事效率有关。如果你的土地是划拨的，可能先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，上述部门一般承诺7个工作日后办完，这样算来短15天内可以放款。
抵押人取得了动迁房完整产权的，即使动迁房没有住满三年，也可以抵押的，但法律另有规定的除外。
该内容由 庞志敏律师
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