| 问题 | 律师教您正确操作 |
| 释义 | 买受人未按认购书约定时间、地点签订合同属于买受人违约，定金不退；出卖人在认购书期限内转售给他人未签订合同属于出卖人违约，定金双倍返还。双方签订合同后定金可作购房款或退还；一方违约适用“不退”或“双倍返还”。若双方未就预售（售）合同达成一致且未签订合同，出卖人应全额退还定金。 法律分析 买受人未按认购书约定的时间、地点签订合同的，属于买受人违约，定金不予退还；出卖人在认购书约定的期限内将房屋转售给他人，致使出卖人未签订合同的，属于出卖人违约定金双倍返还。双方在规定期限内正式签订合同的，定金可作为购房款或在买受人履行合同后收回；在双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不退”或“双倍返还”。如双方仅就预售（售）合同及补充协议未达成一致，且未签订合同的，出卖人应将定金全额退还买受人。 拓展延伸 法律专家指导下的操作技巧 在法律专家的指导下，正确操作是关键。法律事务涉及复杂的程序和规定，一个小错误可能导致严重后果。为了避免问题和纠纷，掌握正确的操作技巧至关重要。首先，了解相关法律法规和程序是必不可少的。其次，与律师合作，寻求专业意见和建议，确保你的操作符合法律要求。此外，保持清晰的沟通和记录，遵循合同和协议的规定，以及及时处理法律文件和文件的要求也是至关重要的。通过遵循法律专家的指导和正确操作技巧，您可以更好地保护自己的权益并避免法律风险。 结语 在法律事务中，正确操作至关重要。法律专家的指导可以帮助您避免问题和纠纷。了解法律法规，与律师合作，并遵守合同和协议的规定是关键。保持良好的沟通和记录，及时处理法律文件也是必要的。通过遵循专家的建议和正确操作，您可以保护自己的权益并降低法律风险。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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