| 问题 | 不动产权包括哪些物权 |
| 释义 | 关于不动产权利的类型，《不动产登记暂行条例》明确，10类不动产权属纳入登记： （一）集体土地所有权； （二）房屋等建筑物、构筑物所有权； （三）森林、林木所有权； （四）耕地、林地、草地等土地承包经营权； （五）建设用地使用权； （六）宅基地使用权； （七）海域使用权； （八）地役权； （九）抵押权； （十）法律规定需要登记的其他不动产权利。 一、物权变动的区分原则 1、法律行为是否生效，债权效果是否发生，应依照法律行为制度确定。 2、物权变动效果是否发生，应依照物权变动的规则确定。 3、因欠缺公示手段导致不能发生物权变动的，法律行为的效力不因此而受影响。 二、物权与债权的效力区别 1、行使权利的条件不同。债权为请求权。债权人只有通过请求债务人履行债务才能实现自己的特定利益。而物权为支配权，物权人无须借助于他人的意思和行为，即可行使权利，并实现自己的利益。 2、设定的方式不同。除了法定之债外，合同之债的设定采任意主义。当事人只要不违反法律的强制性规定和公序良俗，即可依自己的自由意思，任意设定债权。而物权的设定采法定主义，除法律有规定者外，不许当事人自行创设，也不许变更物权的内容。 3、权利的性质不同。债权为相对权，物权为绝对权。债权只能向特定的义务主体（债务人）主张。即使因第三人的行为使得债务人不能履行债务，该第三人也不向债权人承担责任。 4、权利的客体不同。债权的客体（标的）为给付，即债务人的特定行为；而物权的客体只能是物。 5、权利的效力不同。债权与物权具有下列区别：1。物权具有排他性，债权则具有相容性；2。物权与债权同时存在于同一物之上时，物权具有优先效力；3。物权具有追及性，而债权则无。 6、时效性不同。债权具有时限性，物权则无。 7、转让限制的不同。权的转让有一定的限制，而物权的转让则一般没有限制。 8、权利保护的目的不同。物权保护的目的一般在于恢复权利人对于物的支配，因而以恢复原状为原则，注重于采用物上请求权的方法。除了民法对于物权的保护，其他如刑法、行政法等也对物权给予保护。债权保护的目的在于实现债权人的利益，对债权的保护一般限于民法上的保护。 |
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