| 释义 |
属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同二是采取措施补救三是赔偿损失。这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。有两种情况，法院不能强制过户。有抵押的房屋须在征得抵押权人(通常是银行)同意的情况下才能过户。然后经济适用房等上市受限的房屋不能过户。因此，如果买的是这两种类型的房，客观上不能实现过户，法院也就不能支持要求继续履行合同的请求，即不能强制过户。大多数二手房买卖卖方违约的原因是卖方见房价上涨后，要求加价，并表示如果买方不同意加价则不配合继续履行合同卖方反价违约，坐地涨价后买方要注意收集保存卖方违约的实质证据。卖方拒绝履行合同违约的证据主要包括电话录音、短信、微信、邮件等，及卖方拒绝履行合同的实际行为。买方在同卖方交涉过程中要注意保存录音及双方相互沟通往来的短信，微信及其他书面材料。《合同法》第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《合同法》第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。《合同法》第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
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