| 问题 | 未还清贷款的住房是否可以公证？ |
| 释义 | 产权抵押的房产无法进行买卖转让或更改姓名，但可以通过公证处签署协议并公证签名，确保交易的真实性和合法性。公证作为房产交易的必要程序，可以由专业法律人员审查交易行为的合法性。公证书上有日期，如果只是公证而未过户，原房主可以撤回公证。房产证的有效期一般为五年或两年。 法律分析 没有还清贷款的住房，产权抵押给了银行，你们无权对该房产的产权，经行抵押买卖转让，和变更姓名!公证处也不会受理，没有产权证明的房产的公证。但是~~你们可以书写一份协议，注明你上述要求，在一起去公证处，对你俩签名和按的手印经行公证!注意；是公证签名，而不是那份协议!那个是按照件数公证，不超过200元，房产公证有法律效力房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。房产公证的法律效力如下： (一)房产公证可确保房产交易行为的真实性民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为；二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正；问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。 (二)公证可确保房产交易行为的合法性房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我民法典和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为一些房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。 拓展资料： 公证书上都有相应的日期，必须要过户，如果只是公证了不过房的话，原房主是可以撤回公证的。一般做公证委托的房子，房产证的时间是五年或者两年，如果不过户，中介甚至会收房子。 结语 经过房产公证，可以确保房产交易行为的真实性和合法性。公证可以验证交易人的真实意思表示，并确保交易行为符合相关法律规定，避免与法律相抵触。房产公证由专业法律人员进行审查，确保交易行为的合法性。公证书上有明确的日期，如果需要过户，必须进行过户手续。如果只进行了公证而没有过户，原房主有权撤回公证。请注意，一般情况下，房产证的有效期为五年或两年，如果不进行过户，中介机构甚至可能收回房产。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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