| 问题 | 没有房产证的房子该如何过户 |
| 释义 | 法律分析：没有房产证的房子不能过户，签订房屋买卖合同只有债权权效力，不发生物权变动效力。我国《民法典》规定，房屋等不动产的物权变动采用强制公示，即只有“签订房屋买卖合同+办理过户登记”才能完成房屋所有权的变动，若在购房时还没有房产证的，要等到房产证发放，再由原出卖人前去领证，领证之后再，再由出卖人与购房人一同前往不动产登记中心办理过户登记（也可以事先做公证，到时只需出卖人的委托人与购房人前往即可） 参考法条：《民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 |
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