| 问题 | 商住区公摊面积的具体构成是什么？ |
| 释义 | 公摊面积主要包括楼房基本功能上为该建筑服务的专用设备用房，如大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电梯和楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、消防通道、变配电室、煤气调压室、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等。 法律分析 公摊面积主要包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电梯和楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、消防通道、变配电室、煤气调压室、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及楼房基本功能上是该建筑服务的专用设备用房。 拓展延伸 商住区公摊面积的计算方法和影响因素是什么？ 商住区公摊面积的计算方法和影响因素是指在商住区域内，根据相关法规和规定，确定公共空间面积的具体计算方式和影响因素。一般而言，商住区公摊面积的计算方法包括按建筑面积比例分摊、按套内建筑面积比例分摊等。影响因素主要包括商住区整体规划设计、建筑结构形式、建筑用途、法律法规要求等。商住区公摊面积的计算方法和影响因素的准确把握，对于商住区的开发、销售和管理具有重要意义，能够保障业主权益和维护公共空间的合理利用。因此，开发商、业主和相关管理部门都应该对商住区公摊面积的计算方法和影响因素有清晰的认识和理解。 结语 商住区公摊面积的计算方法和影响因素是确保商住区的开发、销售和管理的关键。准确把握计算方法和影响因素，能够保障业主权益和公共空间的合理利用。开发商、业主和相关管理部门应该对此有清晰的认识和理解，以确保商住区的可持续发展和良好运营。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。 |
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