| 释义 |
一、住房公积金能支付买房首付款吗？
1、根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的；
2、购买期房，必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款；
3、建议您通过其他渠道凑齐首付款，再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票，将公积金账户里面的钱提取出来；
4、另外，如果您购买的是二手房，因为二手房提取住房公积金需要提供房产证原件、契税证原件以及复印件，所以只能先凑齐房款，然后凭借房产证提取公积金。
二、买房首付比例需要多少？
1、首套房公积金贷款首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％；
2、套房最低首付款比例调整为不低于40％，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万；
3、2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；
4、公积金贷款首付降至2成。在公积金政策方面，首套房首付比例为20％；
5、对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30％，此前首付比例则为60％。
三、首套房首付计算方式
首付款＝总房款－客户贷款额；
贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度最高可达80％）；
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。
说起住房公积金，大家都不陌生，在买房的时候，就可以申请公积金贷款了。而公积金的贷款利率，比商业贷款利率低很多的。不过，房贷首付可以用公积金里的余额吗？因为有朋友想提取公积金作为首付款。
公积金余额根据住房公积金的规定，买房不可以用公积金余额付首付，因为不在公积金使用范围内。而且，公积金是先使用后，才可以提取，即购房者只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
另外，如果是贷款购房的话，可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。所以，大家一定要了解清楚公积金的政策。
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