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问题 二手房增值税可以抵扣吗
释义
    

法律主观:
    


    增值税是一种中性税,它只对流通环节的增值部分交税,不会出现重复征税,在税制的设计上是一个完整的抵扣链条。一、二手房增值税在哪交二手房增值税在房管局交。二、二手房交易需缴纳的税费1、契税(1)符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。(2)新政下的契税:普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1.5%;140平米以上或是非普宅:3%;商业房或公司产权:3%。2、城市维护建设税营业税的7%。3、教育费附加营业税的3%。4、个人所得税(1)普通住宅2年之内:{售房入—购房总额—(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;(2)2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入—购房总额—印花税)×20%。出售公房;(3)5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。5、交易手续费3元/平方米×建筑面积6、印花税房屋成交总额×0.05%7、营业税2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。住宅5年内:房屋评估总额×5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。8、土地增值税普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%;3年至5年:房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上:免征。9、房屋所有权登记费80元,共有权证:20元。10、买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%。11、过户费用(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.6%缴纳。(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。(6)房屋所有权登记费:80元。(7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。三、二手房过户都需要什么手续1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。8、凭完税契证到土管部门办理国土证。9、凭完税契证到房管部门办理房产证。希望上文的的内容会有所帮助。
    
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更新时间:2025/3/5 3:00:59