| 问题 | 合同签约不同情况下分别需要哪些材料 |
| 释义 | 签约，是房屋交易流程当中非常重要的一个环节。买卖双方在合同上签下自己的名字，便意味着房屋交易正式生效，且受到法律的保护。签约中，买卖双方除了要确认合同内容准确无误外，还需要提供各种相关证明，有其他特殊情况的，还需要另外补充部分证明。为了让您有一个顺畅愉快的签约仪式，为您准备了不同情况下买卖双方所需提供的签约材料。股份制公司：董事会决议书、股东决议书；境外公司：营业执照摘抄、董事会决议书、会议记录、公司章程（需翻译）、法定代表人身份证件复印件、公证委托书、委托人身份证，境外的材料都需要公证；香港公司：港澳台商业登记证明、董事会决议书、会议记录、公司章程（需翻译）、法人身份证复印件、公证委托书、委托人身份证，境外的材料都需要公证。购入方若购入方是沪籍签约时需提供以下材料：1）身份证2）户口本关注户口本中是否有未成年、户主与产权人的关系、父母是否为沪籍。3）婚姻状况丧偶单身（死亡证明或户口本体现）；离婚单身（离婚证、离婚协议）；已婚（结婚证、配偶身份证、配偶户口本）。4）名下住房套数5）与父母共有房屋户口本有体现，提供：户口本；户口本无体现，提供：关系证明、本人出生证、亲子鉴定报告。6）独有房屋（有一套算一套）7）已签网签（有一套算一套）8）存在动拆迁房屋进行中注：严格意义上讲客户是限购的，但是如果未在交易中心做过相关登记或者签署买卖合同，则有可能无法查询到动迁中房屋。9）未成年子女出生证出生证名字是否与产证、户口本一致；父母信息是否匹配。若购入方是外地户籍签约时需提供以下材料：1）夫妻双方身份证2）结婚证3）未成年子女出生证及户口本4）税单或社保原件2016年3月25日新政策规定：外地家庭必须提供63个月满60个月税单社保；目前中介公司无法查询和判定，但是需要有告知义务。5）名下房屋情况（必须无房，有房限购）6）居住证、积分通知单：积分满120分可减免房产税。若购入方是外籍人士签约时需提供以下材料：1）居住证居留签注（连续满3年可减免房产税）；2）纯境外人（美国、日本、韩国等国家的人）提供满一年的劳务合同（合同中需体现职位、金额、年限）；3）港澳台人士需提供满一年的劳动合同；4）护照满1年（或者可以提供旧护照，旧护照与劳动合同名字证件号码需一致）。若购入方是公司签约时需提供以下材料：1）公司营业执照；2）税务登记证；3）组织机构代码证；4）法人代表证件；5）委托书；6）公章；7）法人章；8）公司章程；9）董事会决议或股东决议。【特别提醒：】细节很重要，准备材料时请对身份证、户口本进行以下核验：1）对身份证进行以下核验：必须是二代身份证；比对身份证照片和本人进行基本判断；查看身份证是否在有效期内；若身份证遗失的则需要临时身份证【长宁：临时身份证、户口本＋社保卡驾照】【普陀嘉定：临时身份证】。2）对户口本进行以下核验：比对名字和证件号码；查看是否有曾用名；查看户口本内人员关系；查看户口本有无续本；查看户口本有无关系不明显未成年人；查看产权人户口页婚姻状况是否一致有效。 |
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