| 问题 | 小产权房能怎么进行贷款？ |
| 释义 | 1、小产权房能否贷款小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。但是，实际情况是，银行和一般贷款公司都不会对小产权设立抵押。 2、小产权房如何贷款 (1)小产权房贷款流程首先，由申请农户首先为其住房办理房产证；然后，向银行提出借款申请,其次，经过银行同意后,以借款人的房屋作为抵押,到房产部门办理评估、登记、受押,核发《房屋他项权证》,连同借款人拥有使用权的集体土地使用证、房产证一起作为贷款抵押物,签具借款人夫妻共同还款承诺书；最后，由银行办理放款手续。一般情况下，贷款额度控制在房屋估值的70以内。 (2)小产权房贷款过程中的三点注意其一，银行要确定贷款对象与范围。在小产权房贷款的对象一般是:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户二是已办理小产权房产证的农户三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。在小产权房贷款贷款的范围一般是:旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。其二，银行要审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,还要满足两个前提条件:一个是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,另一个是申请农村住房抵押登记的农户还有其他安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。其三，确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20以下的优惠利率,三年内周转使用。小产权房虽然可以抵押进行贷款，但很多银行和金融机构都是不会让小产权房进行抵押贷款，因为存在的法律风险比较大。 |
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