| 问题 | 小产权房如何贷款？要什么材料 |
| 释义 | 一、小产权房如何贷款？ 小产权房是指仅由乡镇或村镇颁发乡产权证，在农村集体土地上建设的房屋。 按照银行抵押贷款的要求需借贷人提供相关房产证明，因小产权房没有国家颁发的房产证，因此无法通过银行抵押贷款进行申请要求。 但小产权房可以通过合法的民间借贷公司或其他第三方机构申请小产权房屋的抵押贷款，到期归还本金及利息即可。此种抵押贷款方式利息比银行贷款利息要高，可以选择短期借贷进行资金周转。 小产权房通过民间借贷方式抵押贷款可以参照如下流程： 1．递交个人资料、房屋资料给贷款机构； 2．由评估公司对房屋进行定价评估； 3．贷款审批通过后根据贷款金额、还款方式签署抵押贷款合同； 4．机构放款后按照还款要求进行如约还款即可。 二、要什么材料 1．需要户口本； 2．身份证； 3．收入证明（贷款银行提供的制式范本）； 4．工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章； 5．学历证书； 6．首套房证明（到买卖房产的所在区县房产交易开具）； 7．无贷款证明（到当地中国人民银行总行开具）； 8．如是非本地户口需要临时居住证或暂住证。 三、小产权房贷款需要什么手续 小产权房货款情况分为两种。一种是开发商货款，另一种是银行货款。这两种货款情况需要的手续证件会有不同！ 1．开发商货款。这些年，不管是独栋农民房，还是集资房，村委房，都可能会有开发商货款。一般根据楼盘销售策略，首付的比例可能存在差异，剩下的那部分就可以和开发商申请货款。至于分期多少年，没有明确的规定，一般情况下是三到五年。货款利息也存在差异化，具体情况视楼盘具体情况而定。这种货款手续比较简单，仅仅需要购房者提供身份证件即可，申请货款后，购房合同会抵押在开发商那里，直到还清货款为止。 2．银行货款。与开发商货款相比，银行货款更加普遍。不管是农民房，集资房还是村委房都有可能可以银行货款。首付比例、分期年限、货款利率等视楼盘而定，这些方面和开发商货款是一样的，不同的是需要提供的手续证件。银行货款需要保证个人征信良好，没有信用污点，还有每个月进账流水，确保有偿还货款的能力。如果购房者已婚，还需提供结婚证，而且夫妻双方任何一方有信用污点，都会导致货款发放失败。申请货款后，购房合同抵押在银行，直到还清货款为止。 |
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