| 问题 | 法院拍卖房子手续费大概多少 |
| 释义 | 一、法院拍卖房子成交价的税费要交多少？ 买房交首付办贷款需要缴纳什么税 1．契税 根据2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）文件，对于个人购买住房涉及税费进行了调整。按照规定，契税可在房产证办理当日起缴纳。 2．权证印花税：5元本 3．交易手续费：住宅＝建筑面积X3元㎡ 4．权属登记费：80元套 5．房屋维修基金 2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准为： （1）砖混结构住宅49m2； （2）无电梯框架结构住宅55元m2； （3）有电梯14层（含14层）以下框架结构住宅61元m2； （4）有电梯15层（含）以上框架结构住宅73元m2。 6．物业管理费 物业管理费从收房之日开始算起。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由却拒绝收楼，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。如果是产权人长期不住的房屋或开发商没有售出的空置房，均应交纳物业管理费。物业管理费交房的时候需要交，一般先交一年的费用。 农村房子继承要交税吗？ 1．农村房子是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行的政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。 2．首先应该看房产证是市建委发的还是房产部门发的，其次，要看购买产权时双方协议约定的关于是否可以继承、转让的内容。另外，以成本价购买的房屋，应该是全部产权，如果没有相反约定，继承应该没有问题。 3．契税如果是法定继承，则无需缴纳契税；非法定继承人根据遗嘱继承的，要全额缴纳契税（3％）。印花税是个人继承房屋过程中所立书据，按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五；个人取得房地产权证按5元件缴纳印花税。 4．如果日后要出售，直系亲属之间继承房屋，如果满五年并且是首套住房，免征个人所得税；如果不满足前述条件，按照差额征收个人所得税。 《中华人民共和国税收征收管理法》 第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。 为你介绍法院拍卖的房子过户税费的内容如下： 司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 如房产证过五年并是唯一住房主，也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 二、法院拍卖房子评估费大概需要多少才够 你好，通常先由申请执行人垫付，再在拍卖成交款项里扣回给垫付人。最高人民法院的审判、执行部门在工作中对需要进行对外委托鉴定、检验、评估、审计、拍卖、变卖和指定破产清算管理人等工作的，应当制作《对外委托工作交接表》（格式表附后），同相关材料一起移送司法辅助工作部门。 三、法院拍卖房子大概需要多久 根据实践情况，拍卖程序一般可在六个月左右完成。一般有以下程序：1、查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。2、委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。3、另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国税收征收管理法》 第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。 |
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