| 问题 | 实体店铺转让是否具有法律效力？ |
| 释义 | 转租实体店的法律效力取决于具体情况，未经出租人同意的转租行为无效。租赁合同无效的情况包括欺诈、串通、掩盖非法目的、损害社会公共利益和违反法律规定。经出租人同意的转租，原租赁合同继续有效，承租人需赔偿第三人的损失。转租合同应受限制，包括期限不超过原租赁合同期限，对租赁物使用程度不超过原承租人预期，以保护出租人利益。 法律分析 依据我国相关法律的规定，实体店转让有没有法律效力要依据具体情况而定，如果未经出租人同意的，出租人可以解除租赁合同、转租的行为无效。 有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三)以合法形式掩盖非法目的； (四)损害社会公共利益； (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 转租合同还是有限制的必要性 当然对转租合同还是有限制的必要性，主要体现在： 1、转租合同的期限。 转租合同的期限不能超过以租赁合同的期限，以防止原租赁合同到期但转租合同而没有到期导致原出租人收回租赁物的比较困难的情况出现； 2、转租合同中对标的物的使用程度。 转租合同所约定的对租赁物的使用致使租赁物危害(即正常使用所致消耗及损害)程度不能大于原租赁合同，以避免次承租人对租赁物的正常使用给租赁物造成的磨损大于出租人的预期。因为出租人对承租人如何使用租赁物是有预期的，并把这样一种预期与租金的支付相联系。如果次承租人对租赁物的正常使用给租赁物造成的磨损大于原承租人的预期，而租金却又没有增加，那就是对原出租人不公平。 结语 依据我国相关法律规定，实体店转让的法律效力需根据具体情况而定。如果未经出租人同意，转租行为将被视为无效，出租人有权解除租赁合同。合同无效的情形包括欺诈、胁迫、恶意串通、合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益以及违反法律强制性规定。承租人经出租人同意可以转租给第三人，但需继续履行原租赁合同，且承租人应对第三人对租赁物的损失承担赔偿责任。未经出租人同意的转租行为，出租人有权解除合同。转租合同的限制主要体现在期限和对租赁物使用程度上，以保障出租人的权益和租赁物的正常使用。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第三章 电子商务合同的订立与履行 第五十一条 合同标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，收货人签收时间为交付时间。合同标的为提供服务的，生成的电子凭证或者实物凭证中载明的时间为交付时间；前述凭证没有载明时间或者载明时间与实际提供服务时间不一致的，实际提供服务的时间为交付时间。 合同标的为采用在线传输方式交付的，合同标的进入对方当事人指定的特定系统并且能够检索识别的时间为交付时间。 合同当事人对交付方式、交付时间另有约定的，从其约定。 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百三十四条 分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。 出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。 |
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