| 问题 | 民法典保全房产租赁合同是否有效 |
| 释义 | 民法典保全房产租赁合同有效。法院保全房屋不影响租赁合同效力，承租人仍可租房。申请财产保全需满足条件：紧急情况、利害关系人向法院提出申请、提供担保、案件有给付内容、行为可能导致判决难执行、在诉讼过程中提出申请。 法律分析 一、民法典保全房产租赁合同是否有效 房屋被人民法院保全后，不影响的租赁合同的效力，承租人仍然可以租赁房屋。 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 二、申请财产保全的条件有哪些,如何进行申请 申请财产保全要提交申请书。 1、必须是情况紧急，不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害; 2、必须由利害关系人向财产所在地的人民法院提出申请，法院不依职权主动采取财产保全措施; 3、申请人必须提供担保否则法院将驳回申请。 4、案件必须有给付内容，属给付之诉; 5、必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的; 6、必须在诉讼过程中提出申请。法院在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施; 7、申请人提供担保。法院未责令提供担保的不在此限。 拓展延伸 房产租赁合同的保全与法律效力分析 房产租赁合同的保全与法律效力分析是指对于房产租赁合同的保全措施以及其在法律上的有效性进行深入研究和评估。在房产租赁合同中，保全措施是指为了保障合同各方的权益和合同履行的顺利进行而采取的措施。这些措施可以包括抵押、质押、保证金等方式。对于房产租赁合同的保全措施的有效性，需要根据相关的法律法规进行评判。同时，还需要考虑合同的签订过程是否符合法律要求，合同条款是否合法合规等因素。通过对房产租赁合同的保全与法律效力进行分析，可以为当事人提供合理的法律建议，保障其权益，并促进租赁市场的健康发展。 结语 在民法典中明确规定，被人民法院保全的房屋不影响租赁合同的效力，承租人仍可继续租赁。而申请财产保全需要满足紧急情况、利害关系人提出、提供担保等条件。房产租赁合同的保全与法律效力分析对于保障各方权益、促进租赁市场健康发展至关重要。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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