| 问题 | 出售房子是否需要先签署改造意愿征询表？ |
| 释义 | 法律分析：一、出售房子是否需要先签署改造意愿征询表？ 签了改造意愿征询表后房子不可以卖。根据法律的相关规定因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形的当事人可以解除合同。 二、出售房子需要什么手续 出售房屋手术和材料：1、契税，买方交纳。成交价的1．5％； 2、土地出让金，买方交纳，成本价房：房产证建筑面积乘以1560再乘以1％。 3、印花税，买卖双方分别交纳，成交价的千分之0．5。 4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，补交金额为房产证建筑面积乘以6％。 5、办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》，买卖合同，双方的身份证原件及复印件，卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书，原房屋所有权证，原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件，买卖双方的个人名章，无章可不提供。买卖双方本人到场。到房屋土地权属登记事物中心，就是房管局。 夫妻一方，或者其他共有权人（比如同居产生的共有），因为“共有房产”被出售，权力受到侵害的，可以根据法律规定，向侵权人主张赔偿。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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