| 问题 | 重庆厂房搬迁补偿标准及政策 |
| 释义 | 根据《城市房屋拆迁管理条例》和上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》,拆迁人应向拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费和停产停业的适当补偿。拆迁补偿主要分为三部分:拆迁资产补偿、拆迁费用补偿和基于拆迁政策发生的奖励费用。在征收厂房拆迁时,承租企业有权获得合理的拆迁补偿。如果地方政府不依法办事,承租企业可以通过向纪委、新闻媒体、上级政府或法律途径维权。 法律分析 根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条和第三十三条的规定，拆迁人应向拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费和停产停业的适当补偿。而在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中，明确了承租企业需要赔偿的几个项目。 1、设备搬迁安装费；2、设备重置成新价；3、停产、停业补偿。 在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 一、征收厂房赔偿维权 地方政府不依法办事，如有不合理的行为，可以通过以下途径解决： 1、向当地或上一级的纪委，或向中纪委巡视组投诉、举报； 2、线上和线下新闻媒体等反映情况，如纪委官网举报、地方媒体政风热线、地方民生论坛等； 3、向上一级有管辖权限的政府部分反映情况； 4、可以通过法律途径维权，搜集证据，申请复议或提起行政诉讼。 二、厂房拆迁补偿多少 1、房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。 2、构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。 3、设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票（收据），作折旧处理补偿。 4、搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。 5、谈判，如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。 结语 根据《城市房屋拆迁管理条例》和上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》，拆迁人应向拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费和停产停业的适当补偿。企业拆迁补偿主要分为三部分：拆迁资产补偿、拆迁费用补偿和基于拆迁政策发生的奖励费用。如果地方政府不依法办事，企业可以通过向纪委、新闻媒体、上级政府或法律途径维权。另外,房屋拆迁费、构附着着物补偿费、设备折旧处理、搬迁费以及谈判等都是拆迁补偿的相关项目,具体金额应根据当地政策和实际情况进行评估。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第九条 依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。 制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。 |
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