| 问题 | 上海离婚后买房政策 |
| 释义 | 严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。目的就是为了打击假离婚买房的购房者。 1、二手房交易的税费标准调整了。 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税; 个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税; 个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，免征增值税。 而这一条则是加强了住房的自住性质，提高5年内倒手房子的税费。 2、控制贷款。 严格执行差别化住房信贷政策。 实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。 引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。 严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。 这一点其实也很重要，尤其这轮上涨中，信用贷、消费贷、经营贷又变得活跃起来。不过下一步还需要切实的措施，严厉打击信用贷、消费贷、经营贷进入楼市。 3、新房优先满足“无房家庭” 近期上海新房“千人摇”、“一房难求”等情况频繁见诸报端。对此，此次上海也重点对新房这一块儿出台新政。 其中提出，完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。 这一点好熟悉，让人想起了之前北京小客车摇号的优先“无车家庭”。 4、增加土地供应 从供给端增加供应，是楼市火热的治本之策。 此次上海提出，将增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度。 法律依据 《上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、上海市规划资源局、上海市财政局、上海市市场监管局、上海市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》 严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。 |
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