| 问题 | 离婚后商品房怎么分 |
| 释义 | 就商品房而言，此时可能登记在夫妻双方名下，当然也有可能是在一方名下。另外，在离婚的时候可能还要房贷没有还清，也有可能是一方父母出资购买夫妻婚后还贷。于是，在不同的情况下，离婚对商品房的处理都是不一样的，因而需要区分不同的情况处理。 一、离婚之后房贷怎么处理 有房贷的房子进行分割需要具体问题具体分析，主要从是谁出资，登记在谁名下来区分不同情形并处理。 1、夫妻一方以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。房子归一方所有，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。 2、夫妻双方以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。按照夫妻共同财产进行分割。 3、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的。夫妻结婚前，父母为双方购置房产出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。对房产不予分割。 4、结婚之前以个人的名义购买的房产，结婚后共同还贷的情况，离婚后房产归购买人，对方可以要求偿还共同还贷的贷款。婚后以夫妻共同财产购买房屋并进行还贷的，离婚时按照夫妻共同财产进行分割。婚前由父母出资购买的房产，离婚时不做分割处理。 二、离婚后两个孩子怎样判定谁的抚养权 离婚时两个孩子的话抚养权一般就是一人一个，法院还是出于经济责任分摊，家长精力等这些多方面的角度来考虑的，可假如在离婚的时候两个孩子尚且还都在哺乳期，这种情况也有很大的可能是两个孩子全部都判给了母亲。而且，孩子的抚养权父母其实可以考虑协商处理的。离婚后孩子以及是父母双方的孩子。 三、婚后买的房产是夫妻共同财产吗 婚后买的房产可能是夫妻共同财产，也有可能不属于共同财产。要根据以下情况进行分析。 (一)属于共同财产的 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产； 2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。 (二)不属于共同财产的 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照现行民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 |
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