| 问题 | 交房时房屋面积存在差异的处理方法 |
| 释义 | 交房时房屋面积差异未超过3%应按实结算房价款；超过3%买方可解除合同，卖方返还购房款及利息；买方选择继续履行时，按面积误差比例和约定价格决定补足、卖方承担或双倍返还。 法律分析 交房时房屋面积存在差异未超出3%时应当据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；超出3%时买方选择继续履行的，可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。 拓展延伸 处理交房时房屋面积差异的法律规定和纠纷解决途径 在交房时，房屋面积差异可能引发纠纷。根据相关法律规定，购房者有权要求开发商提供准确的房屋面积，并可依据国家标准进行测量核实。如果发现面积存在差异，购房者可以采取以下纠纷解决途径：首先，与开发商协商解决，要求补偿或重新测量；其次，可向相关房地产监管部门投诉举报，寻求调解或仲裁；最后，如无法解决，可通过法律途径提起诉讼，维护自身权益。购房者在处理此类纠纷时应保留相关证据，咨询专业律师，以确保自身合法权益得到维护。 结语 购房者在交房时，若发现房屋面积存在差异，有权依法维护自身权益。根据相关规定，若差异未超出3%，应据实结算房价款；超出3%，购房者可解除合同并获得返还。如选择继续履行，可按误差比例和约定价格决定补偿责任。处理此类纠纷可通过协商、投诉、仲裁或诉讼等途径解决。购房者应保留证据、咨询律师，确保合法权益得到维护。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 |
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