| 问题 | 已备案合同的变更操作 |
| 释义 | 购房合同备案后无法更名，房地产开发用地上建成房屋需凭土地使用权证书向房产管理部门申请登记，转让或变更需向房产管理部门申请变更登记，并凭新的所有权证书向土地管理部门申请土地使用权变更登记。 法律分析 购房合同如果已备案，则无法更名。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。, 拓展延伸 合同变更的法律程序和要求 合同变更是指在已经签订并备案的合同基础上进行修改或调整的行为。根据法律程序和要求，合同变更应当符合以下规定：首先，双方当事人应当协商一致，并以书面形式进行变更协议的订立；其次，变更协议应当明确变更的内容、方式、时间等关键信息；再次，变更后的合同应当重新备案，以确保变更的合法性和有效性；最后，必要时，根据相关法律规定，可能需要进行公证、登记或审批等手续。合同变更的法律程序和要求是为了维护合同的稳定性和合法性，确保各方权益的平衡和保护。 结语 购房合同备案后无法更名。建立在合法取得的房地产开发用地上的房屋，需凭土地使用权证书向房产管理部门申请登记，获得房屋所有权证书。房地产转让或变更时，应向房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向土地管理部门申请土地使用权变更登记。合同变更需双方协商一致，以书面形式订立变更协议，并重新备案确保合法有效。法律程序和要求维护合同稳定性和合法性，保护各方权益的平衡。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条#160;房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 二、赠与的房产已过户能要回来么 赠与的房产已过户能要回来么，赠与的房产已过户，是不能要回来的。,《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条#160;以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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