| 问题 | 借名买房是指什么 |
| 释义 | 借名买房是指以他人名义购买并登记房屋，但实际享有房屋权益的现象。如果借名人实际出资并与名人签订协议，要求名人按合同办理所有权转让登记，人民法院通常会支持。但有两个例外：若房屋被查封或涉及善意第三方利益，则名人不能办理所有权转让登记。另外，若借名人违反政策法规，以他人名义购买保障性住房并登记，则名人也不能办理所有权转让登记。 法律分析 借名买房是指当事人一方以他人名义购买房屋，以他人名义登记房屋，借名人实际享有房屋权益的现象。借名人实际出资购买房屋并与名人有关于借名登记的协议的，借名人要求名人按照合同办理房屋所有权转让登记的，一般由人民法院支持。但有两个例外。首先，如果房屋因名人债权人查封或其他原因不能依法办理转让登记，或者涉及善意第三人利益，则名人不能办理房屋所有权转让登记。其次是借名人违反有关政策法规，以名义购买经济适用房等政策性保障性住房，并以他人名义登记。 拓展延伸 借名买房是指以他人名义购买房产，但实际上购买者为借款人。这种方式可以规避一些限购政策和贷款门槛，但也存在风险。首先，购房人可能会违约，导致借款人无法收回本金和利息；其次，购房人可能会将房产转让或抵押，导致借款人的权益受损。因此，借名买房需要注意以下事项：一是要选择可信赖的购房人，签订详细的借款协议；二是要查验购房人的身份和财产状况，确保其有足够的偿还能力；三是要及时办理房产权属转移手续，确保借款人的权益得到保障。 结语 借名买房是以他人名义购买房产，但实际购买者为借款人，可规避限购和贷款门槛，但存在风险。购房人可能违约导致借款人无法收回本息，或将房产转让抵押导致借款人权益受损。应选择可信赖购房人，签订详细借款协议，查验购房人身份和财产状况，及时办理房产权属转移手续，确保借款人权益得到保障。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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