| 问题 | 房屋他项权利登记如何办理 |
| 释义 | 一、房屋他项权利登记的办证程序： 1、受理登记申请； 2、权属审核； 3、公告； 4、核准登记，颁发房屋他项权证。 二、房屋他项权利登记需要的申报材料： （一）公民办理抵押贷款： 1、所有权人夫妻双方身份证； 2、）配偶同意抵押证明； 3、夫妻关系证明； 4、房产价值评估报告； 5、抵押合同和借款合同； 6、房屋所有权证； 7、登记机关认为有必要的其他要件。 （二）法人或其他组织办理抵押贷款： 1、国有企业： a．上级主管部门的同意抵押证明； b．房屋所有权证； c．法人资格证书； d．单位同意抵押的证明； e．房产价值评估报告； f．国有土地使用权证； g．登记机关认为有必要的其他要件。 2、集体所有制企业： a．企业职工代表大会通过的报告； b．上级主管机关备案； c．房屋所有权证； d．法人资格证书； e．房产价值评估报告； f．单位同意抵押的证明； g．国有土地使用权证； h．登记机关认为有必要的其他要件。 3、中外合资企业、外商独资企业： a．经董事会通过的证明文件； b．企业章程另有规定的相关文件； c房屋所有权证； d．营业执照、法人资格证书； e．房产价值评估报告； f．国有土地使用权证； g．登记机关认为有必要的其他要件。 4、有限责任公司、股份有限公司： a．股东大会通过或董事会通过的报告； b．房屋所有权证； c．营业执照、法人资格证书； d．房产价值评估报告； e．国有土地使用权证； f．登记机关认为有必要的其他要件； （三）期房按揭贷款： 1、公民提交证件： a．所有权人身份证； b．共有人同意抵押证明； c．夫妻关系证明； d．购房交款收据； e．商品房购销合同； f．借款合同及抵押合同； g．登记机关认为有必要的其他要件。 2、单位集资提交证件： a．工商营业执照； b．税务登记证； c．国有土地使用权证； d．已交纳土地使用权出让金的有效证明； e．计委批文； f．建设工程规划许可证； g．建筑用地规划许可证； h．开工执照； i．施工许可证； j．工程进度表； k．规划红线图； l．平面图。 3、房地产开发提交证件： a．开发单位资质证书； b．工商营业执照； c．税务登记证； d．商品房预售许可证； e．国有土地使用权证； f．已交纳土地使用权出让金的有效证明； g．计委批文； h．建设工程规划许可证； i．建筑用地规划许可证； j．开工执照； k．施工许可证； l．工程进度表； m．规划红线图。 |
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