| 释义 |
法律分析：店面转售后，租赁合同已经备案的情况下原未到期的租赁合同还是有效的。根据相关法律规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是通常所说的“买卖不破租赁”,意思是说，在原租赁合同未到期的情况下，店面被转卖给他人，那么租房人可以继续租用，直到租期结束。租房人还享有优先购买权。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》
第十二条 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
第十三条 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
|