| 问题 | 网签房屋改名所需费用查询 |
| 释义 | 网签房屋改名费用及网签的好处：网签改名免费，需与开发商协商撤销原合同并重新备案；取得开发商同意后，房屋合同备案方可成功；已按揭的房屋无法更名。网签的好处包括业主资质可信、交易流程清晰、透明度提高、政府监控市场更有力、交易资金更安全。网签可方便快捷找房，信息可靠，交易透明，保障交易双方权益，提供数据支持，保障资金安全。 法律分析 一、网签的房子的改名费用是多少 1、网签更名不需要任何费用，只需要把之前的网签撤销，重新申请网签就可以。 2、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。 3、这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。 4、法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 二、网签有哪些好处 1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。 2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。 3.网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。 4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。 5.交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。 结语 网签的房子改名费用不需要任何费用。如果购房者已经网签，可以与开发商协商，撤销原合同并重新签订合同备案。关键是需要开发商同意，并确保原合同真正撤销。已按揭的房屋无法办理更名，合同备案后不能通过更名进行交易。网签的好处包括业主资质可信、盘源信息可靠、交易流程清晰、交易透明、资金安全，政府监控市场更有力。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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