| 问题 | 租户在使用期间遇到物品损坏，责任归属问题 |
| 释义 | 租房违约金责任划分及处理方式：1）自然老化引起的损坏由房东承担，人为损坏由租客负责；2）根据租赁合同约定支付违约金，超额可请求变更；3）未约定违约金则按实际损失计算，退还押金和多余房费；4）违约金与租金是独立支付的；5）双方可协商或提起诉讼处理。 法律分析 租户在使用期间东西坏了责任划分如下： 1、如果是因为自然老化的问题坏了的应当房东出钱； 2、如果是被人为搞坏的，应租客负责。 房屋租赁合同中的违约金赔付如下： 1、如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿； 2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低； 3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对当事人造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费； 租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的； 5、租房违约金的处理。双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。 拓展延伸 租赁合同中的物品损坏责任分配原则 在租赁合同中，物品损坏责任的分配原则是一项重要的规定。根据该原则，当租户在使用期间遇到物品损坏时，责任的归属将根据合同条款和相关法律规定来确定。通常情况下，如果损坏是由租户的过失或疏忽造成的，租户将承担相应的责任和修复费用。然而，如果损坏是由于物品本身的质量问题或正常磨损引起的，责任可能会由房东承担。根据合同的具体约定，双方可以协商制定损害赔偿的具体方式和金额。因此，在签订租赁合同之前，双方应该仔细阅读合同条款，并确保对物品损坏责任分配原则有清晰的了解。 结语 租户在使用期间东西坏了责任划分如下：自然老化问题由房东承担费用，人为破坏由租客负责。违约金赔付根据合同约定，双方可协商金额。若约定过高或过低，可请求变更。无约定时，按实际损失计算违约金并退还押金。租房违约金与租金独立支付，不包含在租金中。如协商不成，可诉诸法院解决。在租赁合同中，物品损坏责任分配原则是重要规定。双方应仔细阅读合同条款，并理解物品损坏责任的具体规定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 |
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