问题 | 楼上的下水管在我家漏水归谁管 |
释义 | 需要根据漏水原因进行处理,如果是房屋建设时的问题,则应当寻找开发商进行处理,如不是,则应当请求物业进行赔偿。 一、农村自建房倒塌砸死人怎么处理 农村自建房倒塌砸死人需要根据实际情况进行处理。具体是: 1、如果是因地震等不可抗力原因造成房屋倒塌的,不承担侵权责任; 2、如果是房屋本身原因倒塌砸死人的,由建设单位与施工单位承担连带责任。 建筑物致人损害侵权构成要件有哪些 1、须有建筑物或建筑物上的搁置物、悬挂物致人损害的行为。所谓建筑物包括与土地相连的各类人造设施,如房屋、桥梁、码头、隧道、广告牌、电线杆等。搁置物、悬挂物是与建筑物相连的位于高处的附属物,如阳台上的花盆、悬挂于窗外的空调等。因这些物件的倒塌、脱落或坠落,造成他人损害的,适用建筑物致人损害的侵权行为; 2、存在损害事实。建筑物及其附属物给他人造成了人身或财产损失; 3、建筑物致害行为与损害事实间有因果关系; 4、建筑物致人损害的侵权行为适用过错推定责任原则,即一旦发生建筑物致人损害的后果,除非所有人或管理人自己举证证明自己是无过错的,否则应承担民事责任。 建筑物致人损害的责任主体应该是对该建筑物进行直接控制、管理,并负有妥善维护义务的人。当建筑物的所有人与实际占有、管理人不一致时,就要具体分析责任人。 二、小区楼顶漏水谁责任 第一,如果是自然原因: 1、未满五年的,可以找开发商来进行处理,因为法律上规定了开发商对房屋防水这方面的保修是五年。 2、五年以上的,则要全体业主共同来进行维修。 第二,如果是人为原因:则有造成状况的责任人来负责处理并赔偿。 三、房屋漏水怎么诉讼 房屋漏水的侵权赔偿诉讼流程如下: 首先我们需要确定漏水的原因,然后再确定具体的责任人,再向人民法院起诉索赔。 通过房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后,需分以下情况处理: 1、如果是开发商建房时因质量问题造成的;业主有权向人民法院起诉要求开发商履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失, 2、如果楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害;或者楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏;根据我国民法典第1167条的规定,被侵权人有权向人民法院起诉请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。 3、如果是房屋使用长久造成防水材料自然老化而导致渗漏的,则相邻各方均无过错,至于责任承担,则要依据查明的渗漏原因来确定。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。 |
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