| 问题 | 开发商怎样做才能获取土地使用权的方式呢 |
| 释义 | 土地使用权的获取方式有出让、划拨、转让三种。对于商品房开发，一般采用出让或转让方式。地产开发公司要取得项目，需通过投标、拍卖、挂牌、协议等方式与出让方达成协议。若开发商自有资金不足，无法获得银行贷款，可考虑与其他开发公司签订联合开发协议。 法律分析 土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。开发商是根据其开发的项目，确定取得土地使用权获取方式的。如果是商品房的开发，一般是出让或者转让方式取得的。地产开发公司注册成功了，要取得项目，主要是寻找出让方，再通过投标、拍买、挂牌、协议，才能取得土地。因为土地使用需要许多出让金，如果出发商自己不够，银行也不给贷款。可以与其他的开发公司签订联合开发的协议。 拓展延伸 开发商如何在法律框架内获取土地使用权？ 开发商在法律框架内获取土地使用权的方式有多种。首先，开发商可以通过与土地所有者签订土地租赁合同，以租赁的形式获取土地使用权。其次，开发商可以通过与土地所有者进行土地开发合作，共同开发利用土地资源，从而获得土地使用权。此外，开发商还可以通过土地拍卖、招标等方式参与土地竞争，成功竞得土地使用权。在获取土地使用权的过程中，开发商需要遵守相关法律法规，如土地管理法、土地使用权出让办法等，确保合法合规。综上所述，开发商可以通过租赁、合作、竞拍等方式在法律框架内获取土地使用权。 结语 多种方式可供开发商在法律框架内获取土地使用权，包括租赁、合作和竞拍等。开发商可通过与土地所有者签订租赁合同或合作协议，共同利用土地资源。此外，还可参与土地竞争，通过拍卖、招标等方式获得土地使用权。在此过程中，开发商需遵守相关法律法规，确保合法合规。综上所述，开发商在获取土地使用权方面有多种选择，但必须遵守法律规定。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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