| 问题 | 离婚房产减名字怎么处理 |
| 释义 | 一、离婚房产减名字怎么办理 （一）离婚房产减名字，如果过户前，已经把贷款还请，只需带双方身份证，离婚证，户口簿房产证，到住房管理中心，办理更改，如果离婚前贷款没有换完，房产证是抵押在银行的，无权办理任何关于房屋产权的手续，只有银行授权同意，方可办理。 （二）有关材料 1、离婚双方带齐身份证，户口本，离··婚证，离异协议（已公证）以及房产证，契税证； 2、到本地住房管理交易中心，办理离异房产析产过户手续； 3、只需要缴纳工本手续费，不需要其他费用。 注意：过户前提是该房产所有按揭贷款已经还清，并且没有抵押存在。 需要你两人带齐身份证，户口本，离··婚证，离异协议（可能会要求你们去把离异协议做个公证）。房产证，契税证。一起去该住房管理交易中心，办理离异房产析产过户手续，由于是离异家庭析产，不产生那个任何税费，只有几百元工本手续费。过户前提；该房产贷款还清，无抵押！追问过户前提：该房产贷款还清，无抵押！现在有公积金贷款的，是一个人的贷款。 如果过户到这个人的名下也不行的吗追答住房有贷款没有还清，那么～产权是抵押在银行，你们是无权办理和房产产权有关的任何手续。除非银行授权你们，你这个事情，需要去贷款的银行咨询办理。 二、房产抵押贷款 住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。 三、房产证减名了，离婚后房产证减名字房产按揭是如何？ （一）可以办理产权证，不过下来的产权证肯定是两个人的名字，不能变为一个人的名字。 （二）因为购房时写的两个人的名字，所以不能直接写女方一个人的名字。如果还没有离婚，需要把贷款全部还清，然后到房管局办理夫妻过户手续，才能变成一个人的名字 （三）最简单的方法就是还清贷款，过户给女方再离婚。离婚协议对于房管局没有用，因为房子有贷款是无法办理过户手续的，必须要把贷款还清才可以办理更名手续。离婚协议是基于双方都认同情况签订的一个协议，因为过户是需要男方配合的，如果他不配合过户是无法办理更名手续的，到时才必须要起诉，然后拿着判决书就可以更名活买卖了，前提也是房子没有贷款。 |
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