| 问题 | 卖房是否需要配偶签字同意 |
| 释义 | 卖房一般是需要配偶签字同意的。但只有该房屋属于夫妻共同财产的，才需要配偶签字。如果该房屋属于卖方的个人财产的，无需经过其配偶同意，所有权人可自行处分。 一、未经配偶同意出卖房屋有没有效 未经配偶同意出卖房屋是否有效要根据具体情况而定，如果他人非善意的购房行为，且另一方配偶知道后不同意出卖的，其擅自出卖行为无效。 如果配偶知情后对出卖行为予以认同或者购房的第三者属于善意且有偿取得的，可以认定该出卖行为有效。 二、父母出钱买的房子，离婚后怎么分配 父母出资为子女购房，离婚时房子该如何分配，还得具体问题具体分析： 1、如果父母是在子或女结婚之前为双方购买的房屋，房屋所有权证上记载的是子或女的名字，那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与，与子或女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。 2、如果父母在子或女结婚之前为双方购买的房屋，并明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的，那么视为父母对子或女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。 3、如果子或女结婚之后，父母为双方出钱购买房屋，应当认定为父母对子或女及其配偶双方的赠与，在子或女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。 4、如果父母在子或女结婚之后，出钱为双方购买房屋，同时父母明确表示赠与自己的子或女，那么该房屋属于子或女一方的财产，不属于夫妻共同财产，离婚时，一方不参与分割。 5、婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。 三、婚前购买的房子还可以办理过户吗 要结合具体情况的。如果是婚前全额购房，那么这个房屋就是完全的婚前财产，出卖时应该不需要配偶签字。因为这个财产是个人财产;如果是婚前按揭，婚后付款，这种房屋虽然产权是婚前财产，但是有夫妻共同财产部分，应该说这样的房屋出卖是需要配偶签字的。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十七条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 第二十八条 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 |
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