| 问题 | 2023贷款购房离婚房子归一方所有这方怎么办手续 |
| 释义 | 离婚后房产归属一方，贷款也归属一方。办理过户需凭离婚协议或法院判决、离婚证、身份证、房屋证明等。如已取得房产证，需办理离婚房产析产手续，然后到房产管理部门办理过户手续，包括公证、转绘、免征契税申请、登记手续等。 法律分析 贷款购房离婚房子归一方所有这方咋办手续 离婚房屋的产权归属一方，相应的贷款也归属于一方。 1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款； 2、《离婚证》； 3、双方《身份证》； 4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。 离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； (2)到交易中心办理转绘； (3)到房管局办理免征契税申请； (4)办理析产登记手续并缴交XX元登记费； (5)取证。 拓展延伸 离婚后的贷款购房房产分割与归属解析 离婚后的贷款购房房产分割与归属解析是一项复杂的法律程序。根据我国婚姻法相关规定，离婚后的财产分割应当遵循公平原则。对于贷款购房而言，如果房子是夫妻共同财产，通常会根据双方的贡献程度进行分割。如果一方主要承担了贷款还款责任，可能会在分割中获得更多的权益。然而，如果房子是一方在婚前或婚后单独购买，且没有将对方列为共有人，那么该房产通常归属于购买方。具体的分割与归属解析需要根据具体情况和法律规定进行，建议咨询专业律师以获取详细的法律意见和帮助。 结语 离婚后，房产归属及贷款问题需要按照法律程序解决。凭借《离婚协议》或法院《仲裁(判决)》中的房产归属条款、《离婚证》、双方身份证以及相关房产所有权或抵押权证明，可以办理房产过户手续。对于已取得房产证的按揭房，需要先办理离婚房产析产手续，然后到房产管理部门办理过户手续。具体流程包括公证处办理析产公证、交易中心办理转绘、房管局办理免征契税申请，最后办理析产登记手续并缴交登记费。离婚后的贷款购房房产分割与归属是复杂的法律程序，建议咨询专业律师获取详细法律意见。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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