| 问题 | 商业银行的贷款流程是什么 |
| 释义 | 律师分析： 一、商业房贷首套房利率： 常见贷款批出利率是5.39%，最低利率是4.90%，最高利率是5.88%。 二、商业房贷二套房利率： 常见贷款批出利率是5.88%，最低利率是5.39%，最高利率是6.37%。 三、公积金贷款利率： 公积金贷款五年以上利率是3.25%，五年以下是2.75%。 房贷手续流程是什么 1、借款人到贷款银行申请贷款。 2、贷款银行审核合格后，出具贷款意向书，借款人领取并填写贷款表格。 3、贷款买房借款人凭贷款意向书出售、在建单位签订购建房合同或协议。 4、借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。 5、办理房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。 6、用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人首付款一并划转到售房单位账户。 7、贷款下款支付后，借款人需按月偿还银行的贷款。 【法律依据】： 《中华人民共和国商业银行法》 第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。 第三十八条 商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。 第三十九条 商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定： 1.资本充足率不得低于百分之八； 2.流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五； 3.对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十； 4.国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。 本法施行前设立的商业银行，在本法施行后，其资产负债比例不符合前款规定的，应当在一定的期限内符合前款规定。具体办法由国务院规定。 |
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